Rénovation d’un immeuble de bureaux au 22 Boulevard de la Marquette à Toulouse

GA Smart Building s’est porté acquéreur auprès de COVIVO d’un bâtiment tertiaire situé au 22 boulevard de la Marquette à Toulouse.

Situé en plein cœur du quartier d’affaires de Toulouse et en bordure du Canal du Midi, cet immeuble de bureaux bénéficie d’une localisation exceptionnelle à proximité du Jardin public de Compans Caffarelli, un espace vert majeur qui relie plusieurs zones clés du quartier. Ce dernier abrite des équipements structurants tels que le Palais des Sports et le Palais des Congrès Pierre Baudis. Le bâtiment est également très bien desservi par les transports en commun, grâce à sa proximité immédiate avec la station de métro « Compans Caffarelli » sur la ligne B du métro, la ligne de tramway B et les lignes de bus 15 et 70. L’environnement favorise en outre une vie de quartier avec des restaurants et des services de proximité.

D’une superficie de 5 100 m² en R+4, l’immeuble du 22 boulevard de la marquette à Toulouse fait l’objet d’une rénovation complète, imaginée par les cabinets d’architecture Sight et PPA.

La rénovation comprend un curage, une restructuration et une extension tout en préservant l’empreinte du bâtiment existant. Le béton brut, les parements en terre cuite et les grilles métalliques tressées, matériaux identitaires du bâtiment, seront conservés. GA Smart Building met un point d’honneur à préserver l’identité architecturale du bâtiment. L’atrium intérieur et la façade en brique rouge, emblématique de la ville de Toulouse, seront ainsi conservés. Elle prévoit par ailleurs le remplacement des menuiseries et l’aménagement d’une mezzanine qui surplombera un vaste open space. Les bureaux s’étendront sur quatre étages, avec des hauteurs sous plafond variant de 4 à 5 mètres entièrement vitrée au rez-de-chaussée et de 2,70 mètres aux étages.

En complément, 88 emplacements de stationnement en sous-sol, 133 m² d’espace vélo sécurisé pouvant accueillir jusqu’à 52 deux-roues sont prévus. Un accès piéton et cycliste, un accès pour les livraisons ainsi qu’un accès pompiers sont également intégrés. Une végétalisation de 30 % de la toiture est également prévue.

L’immeuble rénové intègrera les équipements de confort de GA Smart Building avec un système de traitement d’air Leaf Hydro Panorama, un double vitrage avec stores intérieurs motorisés, ainsi qu’un système de gestion technique de bâtiment (GTB) Galaxy Pilot, permettant la supervision de la CVC (Chauffage, Ventilation et Climatisation), de l’éclairage, des stores et du contrôle d’accès, tout en pilotant les consommations énergétiques.

Comme pour toutes les rénovations de GA Smart Building, ce projet s’inscrit dans une démarche environnementale ambitieuse et respecte la taxonomie européenne, le décret tertiaire BACS et la loi Climat et Résilience. Par ailleurs, il vise une certification BREEAM RFO niveau Excellent.

Le début des travaux est prévu pour mi 2026. La livraison du bâtiment est programmée pour 2027.