INSITU, pionnier et leader du bureau opéré en France, annonce aujourdʼhui la signature dʼun BEFA dʼune durée de 12 ans pour le bâtiment D en R+3 et dʼune surface de 5 000 m² du projet Campus NOW, réalisé par GA Smart Building, promoteur constructeur bas carbone, spécialiste du hors-site. Cette signature témoigne de lʼengouement constant pour le bureau opéré, solution immobilière tertiaire alternative à la prise à bail traditionnelle.
Situé 7 rue Alain Fournier, à Toulouse, dans le quartier Saint-Martin-du-Touch (31), au coeur du pôle aéronautique, le Campus NOW offre une localisation stratégique et privilégiée proche du site industriel dʼAirbus, à proximité de l’aéroport Toulouse Blagnac avec un accès facilité grâce au réseau de transports en commun (tramways et bus) et à 7 minutes à pied de la future station ʻAirbus Saint Martinʼ de la troisième ligne de métro.
Imaginé par les agences Label Architecture et Sight, le Campus NOW sʼétend sur 16 000 m² et sʼéquilibre entre 4 bâtiments, dont un est déjà occupé par le Groupe Alten. Les espaces sont baignés de lumière naturelle grâce à de généreuses façades vitrées et sʼouvrent sur des espaces verts paysagés.
Au sein du bâtiment D, les plateaux modulables ont été conçus pour être aménagés en open space ou cloisonnés sur-mesure. Ils s’ouvrent sur des coursives, offrant un espace de pause extérieur à chaque étage, complétés par un roof top de 150 m². Cette fonctionnalité témoigne dʼune volonté de concevoir un environnement de qualité, favorisant lʼhumain, la collaboration et la créativité.
Dans le prolongement de la logique durable qui a dirigé lʼaménagement de la ZAC Saint-Martin-du-Touch et comme toutes les réalisations de GA Smart Building, le Campus NOW porte de fortes ambitions environnementales, visant la certification HQE®v4 «Très performant», les labels Effinature® et Ready to Osmoz®, ainsi que lʼalignement à 100 % aux critères de la Taxonomie Européenne. Il profitera en outre du mode constructif hors-site de GA Smart Building, lui permettant de réduire les délais, les nuisances et lʼimpact environnemental en phase chantier et exploitation.
Entreprise familiale fondée en 1997 à Toulouse, INSITU sʼérige en pionnière sur le marché du bureau opéré haut à très haut de gamme. Sa mission : imaginer et concevoir des expériences de travail sur mesure, favorables à lʼattractivité et à la fidélisation des talents. Un parti pris singulier et stratégique.
Face à la rudesse actuelle du marché́ de lʼimmobilier, à lʼaugmentation des taux et à la dévalorisation des actifs, le bureau agile et opéré́ apparaît comme une valeur refuge pour les directions immobilières. Bien plus qu'un simple bâtiment, le Campus NOW est un véritable écosystème de travail où les occupants pourront s'épanouir et collaborer dans un environnement stimulant et connecté. Il incarne notre volonté dʼaccompagner le développement et la stratégie immobilière de nos clients régionaux tout en poursuivant activement notre implication dans la métropole toulousaine.
La signature du bail en état futur dʼachèvement du bâtiment D du Campus NOW marque lʼaboutissement dʼun travail réalisé en étroite collaboration avec les équipes dʼINSITU, de Toulouse Métropole et de son aménageur Oppidéa. La réalisation de ces bureaux opérés est également le fruit dʼune rencontre évidente entre INSITU et GA Smart Building pour offrir des lieux de vie et de travail haut de gamme et très performants.
Cette signature souligne une nouvelle fois la dynamique du marché du bureau flexible et l’importance accordée à la qualité des environnements de travail, combinant l’expertise de GA Smart Building en matière de construction durable et innovante avec le savoir-faire d’INSITU dans la gestion et lʼaménagement d’espaces de travail clé en main. La livraison
du bâtiment est prévue pour mars 2026.
